전세대출 중인데 신혼부부 디딤돌 가능할까?

신혼부부디딤돌대출을 준비 중인데 전세대출이 남아있다면? 부부 소득과 대출 조건이 어떻게 적용되는지 헷갈린다면 이 글에서 정확하고 쉽게 풀어드립니다.

지금 이사 계획 중이라면 꼭 체크해야 할 것

카카오뱅크 전세대출을 이용 중인 남편.
12월 만기인데 10월쯤 신혼부부 디딤돌대출로 매매 전환을 고민 중입니다.

아내는 프리랜서로 7월까지만 소득이 있고 이후 퇴사 예정.

 

이런 상황에서 과연 디딤돌대출을 받을 수 있을까요?
단순히 “된다” “안 된다”가 아닌, 왜 되는지 또는 왜 안 되는지, 정확히 알려드립니다.

신혼부부 디딤돌 질문 지식인

신혼부부 디딤돌대출, 전세대출 있어도 받을 수 있을까?

부부 중 한 명만 대출이 있으면 가능합니다.
신혼부부 디딤돌대출은 부부 중 1명만 무주택 상태이면 신청이 가능합니다.

 

즉, 남편이 전세대출 보유 중이라면, 아내 명의로 대출 신청이 가능합니다.

단, 아내도 주택이 없어야 하고, 실거주 요건을 충족해야 합니다.

하지만 여기서 끝이 아닙니다.
아래 사항도 반드시 확인하셔야 합니다.

전세대출이 DTI 심사에 영향을 줄까?

네, DTI(총부채상환비율)에는 영향을 줍니다.
부부합산 소득 기준으로 심사하기 때문에, 남편이 보유한 전세대출은 DTI에 포함됩니다.

 

하지만 LTV(담보인정비율)에는 큰 영향이 없습니다.
즉, 집값 대비 대출 비율엔 영향을 덜 주지만, 소득 대비 총부채에는 반영되기 때문에 주의해야 합니다.

참고: DTI를 초과하게 되면 대출 승인 자체가 불가능할 수 있습니다.

전세대출 있어도 디딤돌대출 가능한 조건

프리랜서 소득, 퇴사 예정이면 무직으로 간주될까?

이 부분에서 많이 혼동하십니다.
프리랜서 소득도 증빙이 되면 인정받을 수 있습니다.

 

하지만 조건이 있습니다.

• 최근 1년간 소득을 국세청 자료 등으로 증빙해야 함
• 올해 중도 퇴사 예정이라면 향후 소득 지속성 판단이 불리할 수 있음

결론적으로, 7월까지만 소득이 있다면 디딤돌 심사에서는 무직으로 분류될 가능성이 높습니다.

디딤돌 외에 LTV 80% 가능한 대출은?

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디딤돌 외에도 LTV 80%까지 가능한 일반 주택담보대출은 있습니다.

하지만 조건은 다음과 같습니다.

1. 생애최초 구입자이면서 부부합산 연소득 1억 이하
2. 투기과열지구나 조정지역이 아닐 것
3. KB 시세 기준 6억 이하 주택일 것

→ 이 조건을 충족할 경우, 특례보금자리론 등으로 LTV 80% 가능합니다.

→ 특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능.

프리랜서 소득과 퇴사 예정 시 주의 사항

신혼부부디딤돌대출 많이 하는 질문들

신혼부부 디딤돌대출은 한 번만 가능한가요?
네, 생애최초 1회만 가능합니다.

 

신청 시점은 언제가 가장 유리한가요?
입주 예정일 3개월 전부터 가능합니다.

 

전세대출과 겹치는 기간이 있으면 불가능한가요?
겹치지 않도록 중도상환이나 해지일 조정이 필요합니다.

 

디딤돌 대출로 청약은 불가능한가요?
디딤돌 자체는 청약과 별개지만, 주택 보유로 간주되어 청약 자격에 영향 줍니다.

 

소득 기준은 세전인가요, 세후인가요?
세전 연소득 기준입니다.

반드시 확인해야 할 핵심 요약

• 전세대출이 있어도 아내 명의로 디딤돌 가능
• DTI 심사에 부채 반영되므로 소득 대비 대출 주의
• 프리랜서 퇴사 예정이면 소득으로 인정 안 될 수 있음