아파트 증여 셀프로 형제에게 넘기는 정확한 절차

부모님에게 물려받은 아파트를 형제에게 증여하는 셀프 절차를 알아보세요. 복잡한 법무사 비용 없이 직접 처리할 수 있는 방법을 안내합니다.

부모님에게 받은 아파트, 형제에게 증여하려면

등기소에 갈 일이 생겼습니다.
부모님이 물려준 아파트를 동생에게 넘기고 싶었습니다.

법무사 없이 가능할까. 그게 시작이었습니다.

부동산 셀프 증여.

생각보다 어렵지 않습니다.
절차만 알면 누구나 가능합니다.

셀프 증여는 3단계입니다.
한 단계씩 차근히 따라가시면 됩니다.

증여계약서 작성
- 부동산 증여는 반드시 문서로 남겨야 합니다.
- 증여자(본인)와 수증자(형제)의 정보, 부동산 주소, 증여일, 내용이 포함되어야 합니다.
- 별도 공증은 의무는 아니지만, 분쟁 방지를 위해 권장합니다.
부동산 등기 이전 신청
- 작성한 계약서를 들고 관할 등기소를 방문합니다.
- 등기신청서와 함께 제출해야 할 서류는 아래와 같습니다.
- ● 증여계약서 원본
  ● 증여자·수증자의 신분증 사본
  ● 아파트 등기권리증
  ● 주민등록등본 (상대방과의 관계 확인용)
  ● 인감증명서 및 인감도장
  ● 위임장 (대리 신청 시)
증여세 신고 및 납부
- 증여일로부터 3개월 이내에 수증자가 세무서에 신고해야 합니다.
- 홈택스 전자신고도 가능합니다.
- 필요 서류는 다음과 같습니다.
- ● 증여계약서
  ● 등기부등본
  ● 부동산 시가 산정자료 (공시가격 또는 감정평가서 등)
  ● 본인 통장 사본

한번에 OK! 예시로 알아보는 '부동산 셀프 등기 방법' 총정리

증여세는 수증자가 납부합니다.
형제간 증여는 공제가 거의 없습니다.

직계존비속이 아니라서 5000만 원 공제도 적용되지 않습니다.

예를 들어, 아파트 시가가 2억 원이라면 전액이 과세표준입니다.

이 금액에 따라 세율은 10%~50%로 누진 적용됩니다.
세액이 부담된다면 나눠서 증여하거나, 상속으로 전환도 고려할 수 있습니다.

등기소에 서류를 제출하고
접수증을 받은 후, 등기 완료일까지 약 3~5일 정도 소요됩니다.

등기 완료 후에는 등기부등본을 열람해
수증자 명의로 정확히 변경되었는지 꼭 확인해야 합니다.

→ 증여계약서를 작성하는 것부터 시작해야 합니다.

→ 형제간에도 증여세는 무조건 발생합니다.

→ 복잡한 계산이 없다면 직접 신고 가능합니다.

→ 가능하지만 국세청에서 시가 판단 시 조정될 수 있습니다.

→ 등기부등본 열람을 통해 확인할 수 있습니다.

증여계약서 작성 → 등기소 접수 → 세무서 신고.
이 세 단계가 셀프 증여의 핵심입니다.
서류 누락 없이 순서대로 진행하면 무리 없이 처리할 수 있습니다.