월세 보증금 받기 전에 전출하면 생기는 문제와 대처법

보증금을 받기 전 전입신고를 하면 대항력이 사라져 위험할 수 있어요. 이 글은 그 리스크를 줄이는 방법과 현실적인 대안까지 안내합니다. 꼭 끝까지 읽어보세요.

---

전입신고 먼저 하면 진짜 보증금 못 받을까?

당황스러웠습니다.
보증금 2,000만 원이 걸린 문제였거든요.

 

다음 집에 먼저 전입신고를 해야 하는 상황.
그런데 현재 집 보증금은 아직 못 받은 상태.

이럴 경우 대항력이 사라진다는 얘기를 듣고 걱정이 커졌습니다.

 

"혹시라도 집이 경매라도 넘어가면?"
"보증금 돌려받지 못하는 건 아닐까?"

 

의외로 이런 상황, 생각보다 많습니다.
전출 시점과 보증금 반환 시점이 어긋나면 리스크가 커지기 때문입니다.

---

월세 보증금 받기 전 전출 질문

전입신고를 먼저 하면 생기는 진짜 위험

대항력 상실 = 보증금 우선 변제권도 사라짐.

 

전입신고 + 실제 거주
이 두 조건이 동시에 충족돼야 대항력이 생깁니다.

 

그런데 전입신고를 빼는 순간,
그 보호장치는 사라집니다.

그럼 어떤 일이 벌어질까요?

• 집주인이 집을 팔아버리면?
• 은행 담보로 넘겨 버리면?
• 최악의 경우 경매로 넘어간다면?

이 모든 경우,
보증금은 후순위로 밀려버릴 수 있습니다.

---

월세 보증금 안전하게 지키는 3가지 방법

1. 전출 전, 보증금 먼저 정산하기

가장 확실한 방법입니다.
이사 날짜보다 하루 전이라도 좋습니다.
보증금 먼저 돌려받고 전출신고 하세요.

---

2. 임대인과 ‘보증금 반환 확약서’ 작성

실제로 많이 쓰는 방식입니다.
단, 법적 강제력은 약합니다.
신뢰할 수 있는 관계일 때만 권장됩니다.

---

3. 전입은 하되, 실제 거주는 미루기

전입신고는 새 집에 해두되,
기존 집에는 며칠 더 머무는 방식입니다.

즉,
현재 집 ‘실거주’ 상태 유지 → 대항력 유지

단,
새집 집주인과 일정 조율 필요합니다.

---

전입신고와 보증금 반환, 헷갈리는 포인트 정리

• 전입신고 = 대항력 유지 조건 중 하나
• 대항력 없으면 보증금 우선권 없음
• 전출신고 전까지는 현 거주지 대항력 유지 가능
• 다음 집 전입신고 하는 순간, 현재 집 보호 사라짐
• 보증금 못 받게 될 가능성도 생김

---

전입신고 먼저 하면 생기는 진짜 위험

전입신고 전에 보증금 못 받는 상황에서 할 수 있는 다른 방법은?

1. 가족 명의로 다음 집 전입신고 하기
   대항력 유지하면서도 실거주 준비 가능
2. 임대차계약 해지일 조정하기
   보증금 반환일과 전출일을 맞추기 위한 방법
3. 임대차 보증보험 가입 고려하기
   보증금 일부라도 회수할 수 있는 현실적인 대안
4. 새 집 이사일 미루기
   며칠 차이로 수백만 원을 지킬 수도 있습니다

---

월세 보증금 받을 때 전출 관련 많이 하는 질문들

반응형

월세 보증금 반환 전 전출하면 불이익 있나요?
→ 대항력 사라져 보증금 못 받을 가능성 있습니다.

 

전출 전에 보증금 안 받으면 꼭 손해인가요?
→ 경매나 담보 설정 없으면 괜찮을 수도 있습니다.

 

보증금 확약서 쓰면 안전한가요?
→ 법적 효력은 약해요. 현금 수령이 가장 안전합니다.

 

가족 전입으로 대항력 유지 가능한가요?
→ 가능하지만 실제 거주와 함께여야 확실합니다.

 

보증금 일부라도 받고 나머지는 전출 후 받아도 되나요?
→ 위험 분산 효과는 있지만, 100% 안전하지는 않습니다.

---

보증금 안전하게 지키는 방법

꼭 기억해야 할 핵심 요약 3줄

보증금 반환 전 전출신고는 위험합니다.
대항력이 사라지면 돌려받지 못할 수 있습니다.
반드시 보증금 수령 후 전출하는 게 안전합니다.

 

2025.05.17 - [*경제 지식*/대출·신용등급] - 청년 보증금 대출 전세집 조건과 이자 지원 방법

청년 보증금 대출 전세집 조건과 이자 지원 방법

2025.04.12 - [*경제 지식*] - 비정상거주자대출, 고시원 살면 정말 불가능할까?

비정상거주자대출, 고시원 살면 정말 불가능할까?

2025.02.21 - [*경제 지식*] - 연체로 압류 통보 받았을 때 반드시 알아야 할 보증금·급여 보호 방법

연체로 압류 통보 받았을 때 반드시 알아야 할 보증금·급여 보호 방법