최근 평택·오산 아파트 시세 흐름, 언제 다시 오를까요? 실거래·전세가·분양권까지 꼼꼼히 살펴봤습니다
평택 고덕, 오산 세교 신축 아파트들, 고점 대비 수억 하락한 지금이 매수 타이밍일지 고민되시죠? 실제 실거래가·분양권 시세 흐름부터 매매·전세 지표까지 짚어드립니다.
평택·오산 부동산, 지금 살까 말까 고민되시죠?
몇 년 전, 뉴스에선 평택 고덕신도시 아파트가 9억에 거래됐다는 말이 나올 정도로 화제였어요. 분양가는 3억 중반이었는데 말이죠. 하지만 지금은 분위기가 완전히 바뀌었습니다.
실제로 현재 시세는 고점 대비 무려 4억 가까이 떨어진 곳도 있어요. 분양권 시세도 마이너스 프리미엄이 붙고 있죠. 이런 흐름 속에서 ‘지금이 기회일까, 아니면 더 떨어질까?’ 라는 고민을 하게 됩니다.
출처 : 유튜브 우리의 부동산
아래 이미지를 클릭 하시면 유튜브 영상으로 연결 됩니다.
고점에 매수했던 2030세대, 지금은 어쩌죠
이런 경우 많습니다.
당시에 투자 열풍에 휩쓸려 평택 고덕이나 오산에 투자하셨던 분들, 특히 2030 세대들이 지금 가장 힘들어하고 있어요.
지금은 분위기가 많이 달라졌습니다.
외지인 수요가 빠지면서 수요 공백이 생겼고, 전세 수요는 줄었는데 입주 물량은 꾸준히 늘고 있죠.
그러니 실거래가는 떨어지고, 분양권에는 마이너스 프리미엄까지 붙게 되는 겁니다.
평택·오산 주요 단지별 실제 시세 흐름
1. 평택 고덕신도시 자연앤자이
- 분양가: 3억 5천만 원 (84㎡)
- 최고가: 9억 원
- 최근 실거래: 5억 원 (21층)
- 하락폭: 약 4억 원
※ 같은 단지, 같은 타입의 고층 매물이 5억 8천만 원에 호가 중
→ 고점 대비 3억 이상 하락한 상황
2. 오산 서동탄역 더샵 파크시티
- 분양가: 3억 6천만 원
- 최고가: 8억 8천만 원 (29층)
- 최근 실거래: 6억 원 (18층)
- 하락폭: 약 2.8억 원
※ 현재 탑층 매물 호가도 8억 원 이하로 내려온 상태
→ 아직 실거래는 없지만 가격 조정 흐름 뚜렷
분양권 시세는 어떨까?…‘마피’ 속출
신축 분양권도 상황이 다르지 않아요.
대표적인 예로 평택 지제역 제일풍경채는 평균 분양가가 4억 7천만 원대였는데,
현재 일부 매물은 분양가보다 3천만 원 이상 낮은 가격에 호가 중입니다.
화양지구 이편한세상도 분양가 대비 4천만 원 하락 매물이 등장했고,
신축 프리미엄을 기대하기엔 쉽지 않은 분위기죠.
공급은 여전히 많고, 수요는 주춤한 상황
최근 몇 년간 평택·오산은 꾸준히 신축 공급이 이어졌습니다.
2025~2027년까지 입주 예정 물량도 많기 때문에
전세 시장도 가격 유지가 쉽지 않고,
매매가 회복까지는 시간이 걸릴 수 있어요.
특히 오산은 2024년 공급 물량이 수요 대비 무려 8배나 많다고 하니,
전셋값이 흔들리면 기존 구축 아파트들도 매매가에 영향을 받을 수밖에 없습니다.
이런 조건이라면, 지금이 기회일 수도 있어요
그래도 전부 비관적인 건 아닙니다.
몇몇 역세권 단지나 전세 수요가 탄탄한 상급지 신축 아파트들은
실거래 기준으로 저점을 찍고 반등 조짐도 보이고 있거든요.
예시) 평택 더샵 지제역 센트럴파크
- 하위 평균 실거래가: 4억 8,500만 원
- 현재 호가: 4억 8천만 원 (5층), 4억 8,500만 원 (고층)
→ 남서향 매물, 7곳 부동산에 등록돼 협의 여지 있음
예시) 오산 세교 대시양 포레
- 하위 평균 실거래가: 4억 1천만 원
- 현재 호가: 3억 9천만 원 (중·고층 모두)
→ 실거래가보다 낮은 호가로 ‘급매’ 성격
지금은 ‘선별적 매수’가 필요한 시점
전반적인 하락장이지만, 모든 단지가 똑같은 건 아닙니다.
특히 전세가가 매매가를 지탱해주는 단지를 잘 고르면,
급매물 협의로 실거주 또는 장기 보유 목적으로 좋은 매입 시점이 될 수 있어요.
이런 흐름은 장기적으로 매매가 반등을 유도할 수 있고,
전세 수요가 확실한 곳은 실입주자에게도 안정감을 줍니다.
좋은 집을 싸게 살 수 있는 기회는 그렇게 자주 오지 않아요.
만약 평택이나 오산 아파트에 관심 있으시다면
지금은 단기 수익보다는 장기적 관점에서 전세 수요·입지·급매 여부를 꼼꼼히 살펴보세요.
'*경제 지식*' 카테고리의 다른 글
| 햇살론15 추가대출, 조건만 맞추면 승인률 이렇게 달라집니다 (0) | 2025.04.11 |
|---|---|
| 화재보험 일상생활배상책임 포함될까? (0) | 2025.04.09 |
| 비트코인 장기보유 왜 중요한가 디지털금으로 읽는 흐름 (1) | 2025.04.04 |
| 신광교 클라우드 시티 위치 장점과 수원 지식산업센터 수요 분석 (0) | 2025.03.29 |
| ISA 계좌 3년 유지 후 해지 타이밍과 세제 혜택 받는 법 (1) | 2025.03.28 |
